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Los visados de obra nueva aumentan un 46,19% en julio, con 12.172 unidades, lo que supone la cifra más alta desde diciembre de 2008

El precio medio de la vivienda aumenta un 4,9% en el tercer trimestre y alcanza los 1.317 euros por metro cuadrado

Noticia del sector

El pasado mes de julio se concedieron 12.172 permisos para la construcción de vivienda de obra nueva, un 46,19% más respecto al mismo mes de 2017, según las cifras publicadas recientemente por el Ministerio de Fomento. Estos datos convierten a julio en el mes con mayor número de permisos concedidos desde diciembre de 2008.

De las viviendas nuevas visadas en julio, 9.891 fueron inmuebles construidos en bloques, mientras que 2.280 fueron unifamiliares. En lo que se refiere a los registros acumulados en el último año, entre agosto de 2017 y julio de 2018, se visaron 93.655 viviendas de nueva planta, un 27,11% más que en el ejercicio anterior.

Por su parte, las solicitudes de visados para la reforma de viviendas desciendieron ligeramente. Aunque en el pasado mes de julio se concedieron más licencias que en el mismo mes del año anterior para la ampliación, reforma o restauración de inmuebles (2.842 frente a 2.741), en el acumulado de los últimos doce meses los datos de Fomento apuntan a una bajada interanual del 5,69%.

De entre las grandes ciudades españolas destaca Madrid, donde se expidieron visados para la construcción o reforma de 1.355 viviendas. Por detrás quedan Málaga, con 421 visados expedidos, y Barcelona, con 383.

El precio de la vivienda continúa su escalada con un incremento del 4,9%

En lo que respecta al precio de la vivienda, el tercer trimestre de 2018 continuó con la tendencia al alza reflejada en los últimos trimestres. El informe Tinsa IMIE mercados locales del tercer trimestre de 2018 apunta a un incremento del 4,9% en el precio medio interanual de la vivienda terminada, que alcanza los 1.317 euros por metro cuadrado.

La Comunidad de Madrid se mantiene como la región donde más se ha incrementado el precio medio de la vivienda en el último año, con una subida interanual del 13% en el tercer trimestre del año, seguida de La Rioja (+11,8%) y las Islas Baleares (+9,9%). Por su parte, Cantabria es la única región donde el valor medio de la vivienda se ha visto reducido en el último año, con un descenso del 1,1%.

A nivel local, hasta siete capitales de provincia vieron revalorizados los precios de la vivienda por encima del 10% en el último año. Destacan los datos de Madrid, con un crecimiento interanual del 15,6%, seguida de Pamplona (+14,2%) y Alicante (+13,2%). Sin embargo, las capitales de provincia más caras en promedio en el tercer trimestre del año han sido Barcelona (3.383 €/m2), San Sebastián (3.151 €/m2), Madrid (2.876 €/m2) y Bilbao (2.143 €/m2), todas ellas superando los 2.000 euros por metro cuadrado.

La firma de hipotecas se dispara en julio

Por su parte, la firma de hipotecas sobre viviendas creció un 14,6% en julio respecto al mismo mes de 2017 hasta alcanzar las 29.287, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). El importe medio de los préstamos sobre viviendas creció un 2,1% respecto a los datos del año anterior hasta alcanzar los 125.120 euros.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio se situó en el 2,59% y el plazo medio de pago se quedó en 24 años. En cuanto al tipo de préstamos, el 59,9% se constituyó a tipo variable, mientras que el 40,1% restante, a tipo fijo, un 14,5% más en tasa anual.

Las comunidades donde más hipotecas se firmaron fueron Madrid, con 5.713, Andalucía, con 5.382 y Cataluña, con 5.120. Por su parte, las mayoras tasas de variación anual se dieron en Extremadura (+38,9%) y Comunidad Valenciana y La Rioja, ambas con subidas del 28,1%. Las únicas comunidades donde el precio medio de las hipotecas descendió respecto al pasado año fueron Aragón (-24%), Baleares (-14,2%) y País Vasco, con un descenso del 1,5%.

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