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La demanda de vivienda en Navarra para los próximos cuatro años ascenderá a 17.200 solicitudes


• La Fundación Laboral de la Construcción presenta un estudio realizado por CIES que indica que se buscan sobre todo viviendas en propiedad, y de ellas la mitad serían nuevas, con presupuestos de 150.000 euros de media.
• El informe se enmarca dentro del proyecto europeo Novacons, que lidera la entidad paritaria, en el que participan el Ayuntamiento de Tudela y la organización francesa BTP-CFA, para el impulso de una nueva industria en la zona de Navarra-Aquitania.
 

Noticia Navarra
Fuente - Fundación Laboral de la Construcción


Huarte, 22 de febrero de 2018. La Fundación Laboral de la Construcción de Navarra ha presentado hoy un estudio que indica que, en los próximos cuatro años, la demanda de vivienda en la Comunidad foral alcanzará la cifra de 17.200 solicitudes, de las cuales 12.200 serían en propiedad y 5.000, en alquiler. Además, según las preferencias de las personas consultadas, se estima que el interés por la propiedad de vivienda nueva asciende a 6.100 instancias, 4.500 de ellas, en la comarca de Pamplona.
 
El informe se basa en una encuesta realizada por CIES, desarrollada por el proyecto europeo Novacons, una iniciativa enmarcada dentro del programa europeo de cooperación territorial España-Francia-Andorra ‘Poctefa 2014-2020’, creado para fomentar el desarrollo sostenible del territorio fronterizo entre los tres países. Con este análisis, se pretende orientar a las empresas promotoras y constructoras, aportándoles información que les ayude a dirigir su actividad hacia las oportunidades que ofrecerá la vivienda en los próximos cuatro años.
 
La presentación del informe ha corrido a cargo de Juan Las Navas, presidente de la Fundación, y de Carlos Zufía, director de CIES. Juan Las Navas ha destacado en su intervención que tras años en los que tanto el sector como la economía en general han vivido en la incertidumbre “se empiezan a vislumbrar cambios que parecen reflejar una cierta mejoría de la situación” plasmados en datos e indicadores que “poco a poco van llegando a la microeconomía, estabilizando la percepción de los ciudadanos y generando una mayor confianza”.
 
Ha añadido que el stock que bloqueaba la construcción de vivienda nueva “parece que se ha absorbido casi en su totalidad”, por lo que la demanda actual “se va  tener que satisfacer con las promociones que están en marcha o con las que se inicien en el futuro”. Juan Las Navas ha indicado que en 2017 se compraron un total de 5.100 viviendas en Navarra, un 13% más que durante el año anterior, de las que 4.040 eran usadas y las 1.060 restantes nuevas.
 
“No parece probable que con la disponibilidad actual de vivienda usada se cubra la demanda de vivienda en arrendamiento, estimada en 3.000 para los próximos dos años”, ha añadido el presidente de la FLC, quien ha apuntado que será necesaria la construcción de nuevas viviendas “y para ello se tendrá que establecer un marco que lo posibilite en el que deberá tenerse en cuenta a la empresa privada”.
 
Una muestra de 1.600 consultas
A continuación Carlos Zufía ha repasado pormenorizadamente las conclusiones de la encuesta en la que se ha basado el estudio, realizada mediante 1.600 entrevistas telefónicas a residentes en municipios navarros de más de 2.000 habitantes, de edades comprendidas entre los 21 y los 74 años. Su objetivo es conocer la demanda de vivienda a cuatro años, tanto en compra como en alquiler, su cuantificación, plazos en los que se prevé la adquisición o arrendamiento y características de la vivienda demandada en cuanto a su ubicación, tipo (unifamiliar, colectiva, en altura), número de habitaciones, nueva o usada, de protección o libre, así como otras características.
 
Los entrevistados viven en viviendas de 98 m2 de media; el 73%, en piso, y un 26%, en casa unifamiliar o adosada. En cuanto al régimen de tenencia, el 88% de los entrevistados es propietario, el 10% está en régimen de alquiler y el 2% está cedido. Entre los jóvenes es mayoritario el alquiler, mientras que entre las personas de entre 35 y 44 años, asciende el porcentaje de los que son propietarios con pagos pendientes, siendo mayoritario el régimen de pago completo a partir de los 55 años.
Por otra parte, el 22% de los encuestados posee una segunda vivienda, en su mayoría personas de más de 65 años.
 
Rehabilitación y cambio de casa
El informe añade que el 16% del sondeo necesita rehabilitar el edificio en el que reside, la mayor parte porque fue construido hace más de 40 años. En este sentido, los autores del estudio apuntan a que unos 1.100 inmuebles en Navarra serán rehabilitados en los próximos 3 años, sobre todo en Pamplona y su cuenca.
 
En cuanto a la demanda de vivienda habitual, el 12% de los entrevistados desea cambiar de vivienda (un 45%, unos 21.000) o acceder a ella (un 55%, en torno a los 26.000). Los demandantes residen sobre todo en Pamplona (39%) y su comarca (34%), un 59% son propietarios de la vivienda en la que viven y un 49%, la tienen alquilada. La preferencia es el régimen de propiedad (70%) frente al alquiler (11%), opción de los más jóvenes. Y el 80% de los demandantes prevé cambiarse en los próximos 4 años y el 40%, en el plazo de un año.


La vivienda tipo que se demanda es un piso de 95 m2 de media, con tres o cuatro habitaciones, sin preferencias claras entre nueva o usada, ni entre VPO o libre. Algunas de las características que valoran más los demandantes de vivienda son la calidad de los materiales y que éstos sean respetuosos con el medio ambiente, así como la localización y el ahorro energético. Otros aspectos en los que se fijan son: que el edificio cuente con ascensor, que carezca de barreras arquitectónicas y que disponga de garaje. Sin embargo, no dan tanta importancia a la estética del edificio, a que la casa tenga la cocina montada o a que disponga de trastero y dos baños.
 
Los motivos por los que desean cambiar de hogar son el acceso a una vivienda mejor (30%), más grande (17%) o evitar vecinos conflictivos (13%). Entre quienes tienen viviendas en propiedad, los argumentos son que carecen de ascensor y el tamaño (bien por ser demasiado pequeña o demasiado grande); y entre quienes residen en alquiler, predominan los que aspiran a una vivienda mejor, seguidos de los que consideran conflictivos a sus vecinos actuales y los que desean ser propietarios o ir a una vivienda más económica.
 
Presupuestos de 150.000 euros de media
Los demandantes de vivienda en propiedad están dispuestos a pagar 150.000 euros de media, siendo un 30% los que sobrepasarían esa cantidad, principalmente los que desean cambiar de casa. Quienes desean adquirir su primera vivienda estarían dispuestos a pagar menos (133.000 euros de media), aunque en Pamplona pagarían hasta 165.000 euros. Sólo el 12% de los demandantes elige el alquiler por preferencia; el resto lo hace de forma provisional por falta de recursos.
 
Asimismo, el informe señala que 8.000 personas demandan una segunda vivienda y 5.000 quieren que esté en Navarra. Su objetivo es para residencia (66%), para alquiler (25%) o para vivienda de los hijos (6%). El 70% prefiere piso y al 50% no le importa si es nuevo o usado. Además, los compradores de viviendas consideran de valor, y posible motivo de elección, los temas relacionados con la eficiencia energética y edificios de consumo casi nulo.
 

Pie de foto: Marta Ruiz, responsble proyectos Fundación Laboral de la Construcción Navarra, Carlos Zufía, CIES, Francisco Javier Sagardoy, gerente ANECOP, Juan Las Navas, presidente de Fundación Laboral de la Construcción, Emilio Lezana, gerente Fundación Laboral de la Construcción, y Luis Munárriz, gerente ACP

 

Puede descargar el estudio en el siguiente link.

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